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谁决定弗吉尼亚定罪案件的公正赔偿?

2021年9月27日

在土地征用案件中，土地所有人从裁决中获得的金额被称为公正赔偿. 作为纳税人，你觉得这听起来公平吗土地所有人从州政府获得的补偿金额由土地所有人的朋友决定, 或者是土地所有者的商业伙伴?[1]  维吉尼亚州的土地征用法中有这样一个程序, 作为佣金的一部分.

由谁来决定对土地所有人的赔偿数额

在弗吉尼亚州的土地征用权案件中，土地所有人可以有三种不同的选择，由谁来决定公正赔偿的数额, 如下:

    1. 巡回法院法官;

    2. 陪审团由在案件审理的管辖范围内拥有土地的人组成, also known as a condemnation jury; or

    3. 一个委员会，其成员被称为委员.[2]

专员

专员还必须是居住在待决案件管辖区内的财产所有人.[3]  根据弗吉尼亚州的规定，可以从两种方式中选择一种. 代码25.1-227.2 .土地征用权诉讼各方可商定五名或九名有资格担任专员的人, 如第25条B款所规定.1-227.1.

    A. 当事人不能约定五人或九人担任委员的, 然后，每一方应向法院提交一份名单，其中至少载有八名合格人士的姓名. 如任何一方未能提交上述名单, 法院可以, 在其自由裁量权, 代表该方提交该清单.

    B. 根据B分款提交的清单, 法院应选出十三名可能的委员和至少两名候补委员. 这些人至少应当在送达前30天被传唤出庭.

    C. 如果选出九个合格的人, 请愿人和业主各有两次强制异议，其余五人担任委员. 如按A款规定商定五名合格人员, 他们应当担任委员.

    D. 如果业主没有提交答辩书, 法院发现业主没有律师代表, 法院可以, 在其自由裁量权, 并受制于请愿人质疑理由的权利, 传唤五人担任委员.

这是对委员如何被任命的全部法定解释, 这留下了很多未解之谜.

例如, 如果当事人或他们的律师要提交这些潜在专员的名单, 当事人或他们的律师可以联系潜在的专员吗? In Va.-W. 电力有限公司. v. 克辛格, 122 Va. 135, 146-47 (1917), 法院处理了律师通知专员他们已被任命的问题, 并表示

[W]我们认为，在定罪程序中，律师在案件中通知专员其任命的做法应该停止. 律师不应该被置于这种地位，也不应该把自己置于这种地位.  这是一个很难填补的绝对缺乏的表达，可能有或似乎有一个别有用心的目的或效果，诱导一个特殊的感觉偏爱的专员对律师进行沟通和他的客户, 尤其是当交流是口头的时候, 只有在书面形式下，这种影响才会小一些.  他们的任命通知和确定的视察日期, 应该传达给专员吗,  (或被授权行动的最少人数), 如果只有这么多人愿意行动的话), 由书记员或其他无利害关系的人, 经案件所有当事人同意，法院命令可特别指示, or, 在没有这种同意的情况下, 由县治安官或在进行诉讼的法庭上的市治安官或警长送交专员的命令的核证副本.

In 可能v. 克罗克特, 202 Va. 438(1961)法院对一名潜在的专员进行了打击，因为他拥有毗邻的财产，因此对该财产有经济利益, 但法院也指出，他曾与死刑犯接触并担任专员的事实是进一步打击他的证据.

In 英联邦透明. 通讯或v. 杜瓦尔, 238 Va. 679 (1989), 法院明确表示，当事各方不得就此案与潜在的专员进行沟通，任何沟通都不得进行, 无论是否出于不当目的, 会导致局长被打吗.  在口头审查期间, 其中一名准委员作证说，在他作为委员被传唤之前, 一位土地所有者的律师问他是否“愿意在一场土地纠纷中担任专员”. 就说了这么多.土地所有者辩称，允许各方向法院提交潜在专员名单的法律变更“将专员的选择过程交给了谴责各方。.“法院不同意，并表示，

法令将[两党]的作用限制在提名委员.  如果立法机关有意让各方在提交候选人名字之前联系潜在的候选人, 因此修改了我们在 克罗克特 和 克辛格，我们相信它会明确地这样做.  尽管记录显示除了律师的接触外没有任何不当行为, 的原因 克罗克特, 因为任何一方或其代表的任何此类接触都有可能造成滥用, 我们的结论是这次接触应该导致萨维奇被取消资格.

因此, 似乎当事各方及其律师仅限于提供姓名，而将其他问题留给法院.  他们无法联系到他们推荐的人, 更不用说和他们讨论案件或征用权了.

是否打击专员是初审法院的自由裁量权. 弗吉尼亚州最高法院多年来为这一过程提供了各种通用语言, 下面列举了其中一些, 主要来自 可能v. 克罗克特, 202 Va. 438, 440-41, 117 S.E.2d 648, 649-50(1961)和 英联邦透明. 通讯或v. 卡罗尔, 254 Va. 302, 305, 491 S.E.2d 723, 725 (1997).

维持公众对专员报告的诚信的信心, 在定罪程序中，根据规约评估损害赔偿, 谁实际上在AD - d - damum诉讼中履行陪审团的职责, is of such importance that the same rule applicable to juries should be applied; 和 such reports should be kept free from the suspicion that the commissioners may have been improperly influenced.

专员和法院应采取一切预防措施，以保持公众对专员调查结果的信心.

“征用权是一项高度特权，其行使的规定方法必须仔细遵守. 裁判员的裁决非常重要，重要的是他们的判断不受双方关系或其他无关事项的影响.”

可能v. 克罗克特, 202 Va. 438, 440-41, 117 S.E.2d 648, 649-50(1961)(内部引用省略).

委员们必须“正直而有能力，……没有偏见或偏见。." 公路委员会主席. 弗莱彻, 153 Va. 43, 46-47, 149 S.E. 456, 457 (1929). 委员们, 像陪审团一样, 听取证据, 评估证人的可信度, 并在确定土地所有人应得的适当赔偿时作出事实认定. 英联邦透明. 英联邦v. 汤普森, 249 Va. 292, 295, 455 S.E.2d 206, 207 (1995).

维持公众对定罪程序的诚信有信心, 谴责委员的选择应遵守适用于陪审员选择的同样规则, 即, 任何在诉讼程序中可能受到不当影响的人，都必须因理由被审裁小组除名. 参见可能v. 克罗克特, 202 Va. 438, 440-41, 117 S.E.2d 648, 649-50 (1961). 初审法院被赋予自由裁量权，以决定未来的专员是否应因此受到惩罚. 国家公路和运输局. 通讯或v. 高秤, 231 Va. 239, 243, 343 S.E.2d 324, 327 (1986). 根据其自由裁量权, 初审法院必须作出裁决, 除此之外, 是否有任何陪审团成员的经济利益与审判中的问题密切相关，以至于他们不能对案件漠不关心. Id.

英联邦透明. 通讯或v. 卡罗尔, 254 Va. 302, 305, 491 S.E.2d 723, 725 (1997).

为什么委员被解雇或不被解雇的具体案例

然而, 一旦我们考察了弗吉尼亚州的专员们为什么受到或没有受到罢工的具体案例，上面的一般语言似乎比任何东西都更有抱负. 委员们被解雇的原因是， 在其他事物之外，原因如下:

  1. 地主在哪里招待委员，私下讨论他的财务状况. Va.-W. 电力有限公司. v. 克辛格, 122 Va. 135, 147, 94 S.E. 186, 190 (1917);
  1. 地主招待委员的地方. 格里芬v. 汤姆林森, 155 Va. 150, 151, 154 S.E. 483, 483 (1930);
  1. 是否曾聘请一名专员评估物业. 柯林斯v. 斧哭., 201 Va. 164, 171, 110 S.E.2d 184, 189 (1959);
  1. 几位委员在报纸上读到一篇描述购买房产谈判的文章, 包括市政府提供的金额. 齐格弗里德五世. 夏洛茨维尔, 206 Va. 271, 277, 142 S.E.2d 556, 560 (1965);
  1. 在哪里，一个专员与交通部就物业估值问题发生争执. 英联邦透明. 通讯或v. 杜瓦尔, 238 Va. 679, 686 (1989);
  1. 如果土地所有者的律师在审判前与专员“仅仅”有过接触， id.;
  1. 局长拥有两幅待迁地，而他的其中一幅地在同一工程项目上已被迁地. 五月。 v. 克罗克特, 202 Va. 438, 117 S.E.2d 648 (1961);
  1. 如果专员是土地所有人的律师的客户，并且在之前的一次定罪中使用了土地所有人的估价师. 弗吉尼亚市. 海滩v. 大广场购物中心. Co., 255 Va. 467, 472 (1998); 和
  1. 拟建专员在何处拥有非常接近被征用土地的物业. 英联邦透明. 通讯或v. 卡罗尔, 254 Va. 302, 306, 491 S.E.2d 723, 725 (1997).

相反，法院拒绝罢工委员， 在其他事物之外，原因如下:

  1. 比赛. 巴特森挑战适用于征用权案件中委员的选择, 巴特森案既可以由土地所有者提出也可以由被告提出. 参见Commonwealth transport. 通讯或v. 汤普森, 249 Va. 292, 295 n.*, 455 S.E.2d 206, 207(1995)(“我们简单地认为，土地所有者关于运输专员缺乏主张巴特森动议的资格的论点没有任何道理.”).
  1. 委员们与土地所有者的专家证人有一定的业务关系. 国家高速公路 & 透明. Com. v. 枢机地产有限公司., 232 Va. 434, 440 (1986);
  1. 专员与某一方有“持续”业务关系(进行公用事业工作). 红衣主教，上;
  1. 在取得土地之前，准专员向土地所有者出售了一些个人保险政策. 国家高速公路和跨. Commr. v. 高秤, 231 Va. 239, 343 S.E.2d 324 (1986);
  1. 未来的委员在土地征用前三年为土地所有者做过一些建筑工作吗. 国家高速公路和跨. Commr. v. 高秤, 231 Va. 在23,343 S.E.2d在327.
  1. 委员是被谴责业务的客户(银行). 第一银行 & Tr. Co. v. 英联邦透明. 通讯或, 263 Va. 451, 456 (2002);
  1. 哪里的专员是地主的牧师和朋友. 国家高速公路 & 透明. 通讯或v. 加兰, 223 Va. 701, 705 (1982);
  1. 在那里，委员们与土地所有者在一家繁忙的餐馆里共进午餐，而没有其他餐桌. 英联邦透明. 通讯或v. 分支, 16 Va. 圆形的. 切斯特菲尔德市. Ct. 1989).
  1. 在何处专员证明他与土地拥有人都是某行业协会的积极成员，而该土地拥有人是该行业协会的受薪兼职雇员. 公路专员. 麦金太尔, 16 Va. 圆形的. 428,431(克拉克县法院. Ct. 1973).

法规和这些案例远没有提供谁可以和不能担任专员的全面描述.  这是一个复杂的问题，通常会导致审判无效, 因此，谴责当局依靠土地征用律师的经验作为指导.  皇冠搏彩APP下载 & 科沃德代表州政府机构, 市, 交通部门, 公用事业公司, 为基础设施项目的路权和其他财产的收购提供路权顾问皇冠线上买球平台. 我们为我们的客户提供有关拆迁诉讼的各个方面的建议，从拆迁前的规划到最终的解决方案, 无论是通过自愿收购还是诉讼. 我们的首要任务是帮助客户识别和消除可能导致项目成本上升的问题.

罗斯·格林是彭德尔人 & 科沃德股东兼土地征用业务小组主席.  他的执业重点是征用权领域, 房地产, 遗嘱, 信托基金, 地产, 商业事务.

[1] 作为美国.S. 最高法院在1897年写道, “《皇冠线上买球平台》要求给予土地所有人的公正补偿，应以征用给他造成的损失来衡量. 他有权得到他被剥夺的东西的价值，仅此而已. To award him less would be unjust to him; to award him more would be unjust to the public.” 鲍曼v. 罗斯, 167 U.S. 548, 574, 17 S. Ct. 966, 976 (U.S. 1897).

[2] Va. 法典第25条.1-220(“公正赔偿的问题应由委员会或陪审团决定, 根据§25的规定，船东及时作出选择.1-213. 然而, 经申请人和已出庭或者答辩的所有依法当事人同意, or, 如果没有业主在适当的通知下出现或回应, 或已提交答辩和辩护理由，但未能选择由专员或陪审团作出公正赔偿的决定, 然后, 根据请愿人的动议, 公正赔偿的问题可以由法院裁决.”).

[3] Va. 法典第25条.1-227.1(B)(“所有委员均应为无利害关系的自由人，以及该财产或该财产的大部分所在县或市的居民. 任何人在任何三个月内担任专员的时间不得超过整整一周, 除非双方同意.”).  

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